535 000 €

T5 106 m²

ST NOM LA BRETECHE 78860

-14% vs marché

5 047 €/m²

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535 000 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

ST NOM LA BRETECHE (78860) • sud

Terrain 160 m²

Construction 1900

DPE E 271 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

5.58% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netLoyer estimé€ HC/moisPrix : 5 047€/m²Prix moy 7 281 €/m²Tendances du marché à Saint-Nom-la-Bretèche 78860Prix du bien535 00...

38 Route de Saint Germain 78860 Saint-Nom-la-Bretèche

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 038 €

Prix net vendeur 511 962 €

Frais de notaire +36 940 €

Émoluments 5 385 €

Droits & taxes 30 205 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 571 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 571 940 €

Capital à emprunter 571 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 836 €/mois	20 715 €/mois	574 224 €	59 478 €	3,15%
10 ans	5 018 €/mois	15 206 €/mois	602 160 €	87 414 €	3,20%
15 ans	3 629 €/mois	10 997 €/mois	653 220 €	138 474 €	3,30%
20 ans	2 959 €/mois	8 967 €/mois	710 160 €	195 414 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 563 €/mois	7 767 €/mois	768 900 €	254 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

13 992 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-2 555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, ST NOM LA BRETECHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST NOM LA BRETECHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST NOM LA BRETECHE	510 000 €	4 322 €	118 m²	5	Voir
T6 ST NOM LA BRETECHE	505 000 €	4 676 €	108 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	20 Rue De Valmartin	574 000 €	113 m²	5 080 €
23/01/2025	92b Rte De Saint Germain	550 600 €	120 m²	4 588 €
03/01/2025	4 Rue A J De Pommereu	619 300 €	126 m²	4 915 €
10/09/2024	70 Rte De Saint Germain	364 300 €	120 m²	3 036 €
27/06/2024	21b Rue Charles De Gaulle	834 078 €	110 m²	7 583 €
23/05/2024	22 Rue De Valmartin	1 122 160 €	84 m²	13 359 €
16/05/2024	16 All De Crespieres	622 000 €	89 m²	6 989 €
06/02/2024	4 Rle De L Abreuvoir	729 000 €	90 m²	8 100 €
30/01/2024	5 Rue A J De Pommereu	615 800 €	124 m²	4 966 €
14/09/2023	116b Rte De Sainte Gemme	699 286 €	113 m²	6 188 €
30/08/2023	5 All De Crespieres	545 000 €	89 m²	6 124 €
26/07/2023	3 Rue De La Fontaine Des Vaux	535 000 €	120 m²	4 458 €
10/07/2023	18 Che Du Bois Des Arpents	676 500 €	94 m²	7 197 €
15/06/2023	21 All De La Foret De Marly	734 100 €	116 m²	6 328 €
14/06/2023	66 Rte De Saint Germain	551 950 €	126 m²	4 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).