505 000 €

T6 108 m²

ST NOM LA BRETECHE 78860

-9% vs marché

4 676 €/m²

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505 000 €

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Maison • 6 pièces • 108 m²

SANS TRAVAUX

ST NOM LA BRETECHE (78860)

Terrain 446 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

MAISON FAMILIALE A CRESPIERES AVEC 4 CHAMBRES ET SOUS-SOLIsabelle TRANI pour TRIANON Immobilier vous propose cette belle maison de 108 m² habitables environ située sur une parcelle...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 505 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 746 €

Prix net vendeur 483 254 €

Frais de notaire +34 971 €

Émoluments 5 110 €

Droits & taxes 28 511 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 539 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 539 971 €

Capital à emprunter 539 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 454 €/mois	19 558 €/mois	542 136 €	56 163 €	3,15%
10 ans	4 738 €/mois	14 358 €/mois	568 560 €	82 587 €	3,20%
15 ans	3 427 €/mois	10 385 €/mois	616 860 €	130 887 €	3,30%
20 ans	2 794 €/mois	8 467 €/mois	670 560 €	184 587 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 420 €/mois	7 333 €/mois	726 000 €	240 027 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,82%

14 256 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-2 352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, ST NOM LA BRETECHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↗ +4.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	20 Rue De Valmartin	574 000 €	113 m²	5 080 €
23/01/2025	92b Rte De Saint Germain	550 600 €	120 m²	4 588 €
03/01/2025	4 Rue A J De Pommereu	619 300 €	126 m²	4 915 €
10/09/2024	70 Rte De Saint Germain	364 300 €	120 m²	3 036 €
27/06/2024	21b Rue Charles De Gaulle	834 078 €	110 m²	7 583 €
16/05/2024	16 All De Crespieres	622 000 €	89 m²	6 989 €
06/02/2024	4 Rle De L Abreuvoir	729 000 €	90 m²	8 100 €
30/01/2024	5 Rue A J De Pommereu	615 800 €	124 m²	4 966 €
14/09/2023	116b Rte De Sainte Gemme	699 286 €	113 m²	6 188 €
30/08/2023	5 All De Crespieres	545 000 €	89 m²	6 124 €
26/07/2023	3 Rue De La Fontaine Des Vaux	535 000 €	120 m²	4 458 €
10/07/2023	18 Che Du Bois Des Arpents	676 500 €	94 m²	7 197 €
15/06/2023	21 All De La Foret De Marly	734 100 €	116 m²	6 328 €
14/06/2023	66 Rte De Saint Germain	551 950 €	126 m²	4 381 €
12/05/2023	18 All Des Saules	779 900 €	116 m²	6 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).