1 390 000 €

T7 340 m²

ST NOM LA BRETECHE 78860

-30% vs marché

4 088 €/m²

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1 390 000 €

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Maison • 7 pièces • 340 m²

ST NOM LA BRETECHE (78860)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 462 €

Prix net vendeur 1 336 538 €

Frais de notaire +93 496 €

Émoluments 13 291 €

Droits & taxes 78 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 483 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 483 496 €

Capital à emprunter 1 483 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 732 €/mois	53 733 €/mois	1 489 488 €	154 342 €	3,15%
10 ans	13 016 €/mois	39 442 €/mois	1 561 920 €	226 774 €	3,20%
15 ans	9 414 €/mois	28 527 €/mois	1 694 520 €	359 374 €	3,30%
20 ans	7 675 €/mois	23 258 €/mois	1 842 000 €	506 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 648 €/mois	20 145 €/mois	1 994 400 €	659 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

44 880 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-6 127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

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Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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2 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	2 Che De L Orme	884 650 €	323 m²	2 739 €
17/11/2023	118 Rte De Sainte Gemme	1 410 523 €	280 m²	5 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).