410 000 €
T3
73 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
+27%
vs marché
5 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 374 €
Prix net vendeur
388 626 €
Frais de notaire
+28 480 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 480 €
Capital à emprunter
438 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 440 244 € | 45 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
9 636 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST NOM LA BRETECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Av Des Platanes | 379 170 € | 70 m² | 5 417 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 1 000 000 € | 64 m² | 15 625 € |
| 16/06/2025 | 20 Rue Charles De Gaulle | 1 000 000 € | 53 m² | 18 868 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Des Platanes | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 23/05/2024 | 11ter Rue Lecoq | 409 000 € | 74 m² | 5 527 € |
| 07/05/2024 | 50 Rte De Saint Germain | 500 000 € | 59 m² | 8 475 € |
| 05/12/2023 | 1 Av Des Platanes | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |