825 000 €
T8
160 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
+15%
vs marché
5 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860)
Terrain
885 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 731 €
Prix net vendeur
793 269 €
Frais de notaire
+56 234 €
Émoluments
8 082 €
Droits & taxes
46 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
881 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
881 234 €
Capital à emprunter
881 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 884 772 € | 91 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 732 €/mois | 23 430 €/mois | 927 840 € | 134 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 1 006 560 € | 213 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 1 094 160 € | 301 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 1 184 700 € | 391 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
21 120 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
795 000 € | 4 321 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
795 000 € | 4 321 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
795 000 € | 4 321 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
795 000 € | 4 015 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
795 000 € | 4 015 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
890 000 € | 5 361 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
890 000 € | 5 361 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOM LA BRETECHE
|
890 000 € | 5 361 € | 166 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 All De La Commanderie | 745 000 € | 149 m² | 5 000 € |
| 26/02/2025 | 15 Av Du Pays De Galie | 836 950 € | 142 m² | 5 894 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue De Valmartin | 705 423 € | 171 m² | 4 125 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Claude Monet | 856 500 € | 164 m² | 5 223 € |
| 04/12/2024 | 2 Sq Des Tilleuls | 787 520 € | 187 m² | 4 211 € |
| 02/10/2024 | 2 Les Acacias | 675 800 € | 182 m² | 3 713 € |
| 30/09/2024 | 48 All De La Foret De Marly | 640 000 € | 187 m² | 3 422 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Claude Monet | 947 200 € | 155 m² | 6 111 € |
| 27/08/2024 | 51b Av Des Platanes | 887 580 € | 136 m² | 6 526 € |
| 19/08/2024 | 1 Che De L Orme | 668 932 € | 130 m² | 5 146 € |
| 30/07/2024 | 6 Che Du Vivier | 683 500 € | 151 m² | 4 526 € |
| 29/07/2024 | 36 Av Du Pays De Galie | 901 640 € | 161 m² | 5 600 € |
| 24/07/2024 | 12 Av Du Pays De Galie | 874 033 € | 161 m² | 5 429 € |
| 01/07/2024 | 16 Rte De Saint Germain | 684 060 € | 164 m² | 4 171 € |
| 01/07/2024 | 19b Rue Charles De Gaulle | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |