1 685 000 €
T9
627 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
-47%
vs marché
2 687
€/m²
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Maison • 9 pièces • 627 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860)
Terrain
940 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 808 €
Prix net vendeur
1 620 192 €
Frais de notaire
+112 952 €
Émoluments
16 011 €
Droits & taxes
95 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 797 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 797 952 €
Capital à emprunter
1 797 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 491 €/mois | 65 124 €/mois | 1 805 244 € | 187 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 775 €/mois | 47 803 €/mois | 1 893 000 € | 274 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 410 €/mois | 34 576 €/mois | 2 053 800 € | 435 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 302 €/mois | 28 188 €/mois | 2 232 480 € | 614 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 058 €/mois | 24 418 €/mois | 2 417 400 € | 799 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
82 764 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-5 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 897 €/an
Charges copro. NR
3 762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 793 €/an
GLI (2,5%)
2 069 €/an
Vacance locative
6 894 €/an
Total charges
25 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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