2 395 000 €
T12
461 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
+3%
vs marché
5 195
€/m²
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Maison • 12 pièces • 461 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860) • sud
Terrain
3 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 115 €
Prix net vendeur
2 302 885 €
Frais de notaire
+159 776 €
Émoluments
22 556 €
Droits & taxes
135 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 554 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 554 776 €
Capital à emprunter
2 554 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 537 €/mois | 92 536 €/mois | 2 565 108 € | 265 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 415 €/mois | 67 924 €/mois | 2 689 800 € | 390 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 212 €/mois | 49 127 €/mois | 2 918 160 € | 618 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 217 €/mois | 40 052 €/mois | 3 172 080 € | 872 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 449 €/mois | 34 694 €/mois | 3 434 700 € | 1 135 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
60 852 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-11 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 071 €/an
Charges copro. NR
2 766 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 260 €/an
GLI (2,5%)
1 521 €/an
Vacance locative
5 069 €/an
Total charges
18 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T12 ST NOM LA BRETECHE
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