1 950 000 €

T7 360 m²

ST NOM LA BRETECHE 78860

-7% vs marché

5 417 €/m²

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1 950 000 €

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Maison • 7 pièces • 360 m²

ST NOM LA BRETECHE (78860)

Terrain 2 500 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 000 €

Prix net vendeur 1 875 000 €

Frais de notaire +130 429 €

Émoluments 18 454 €

Droits & taxes 110 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 080 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 080 429 €

Capital à emprunter 2 080 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 867 €/mois	75 355 €/mois	2 088 828 €	216 442 €	3,15%
10 ans	18 253 €/mois	55 312 €/mois	2 190 360 €	317 974 €	3,20%
15 ans	13 202 €/mois	40 006 €/mois	2 376 360 €	503 974 €	3,30%
20 ans	10 763 €/mois	32 615 €/mois	2 583 120 €	710 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 323 €/mois	28 252 €/mois	2 796 900 €	924 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,44%

47 520 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-9 482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 7p, ST NOM LA BRETECHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↗ +3.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	2 Che De L Orme	884 650 €	323 m²	2 739 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).