1 298 000 €
T8
246 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
+18%
vs marché
5 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 298 000 €
Maison • 8 pièces • 246 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860)
Terrain
1 150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 923 €
Prix net vendeur
1 248 077 €
Frais de notaire
+87 429 €
Émoluments
12 443 €
Droits & taxes
73 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 429 €
Capital à emprunter
1 385 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 560 €/mois | 50 182 €/mois | 1 391 040 € | 144 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 155 €/mois | 36 833 €/mois | 1 458 600 € | 211 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 792 €/mois | 26 642 €/mois | 1 582 560 € | 335 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 168 €/mois | 21 721 €/mois | 1 720 320 € | 473 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 1 862 700 € | 615 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
32 472 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-6 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rte De Sainte Gemme | 835 000 € | 200 m² | 4 175 € |
| 28/11/2024 | 107 Rte De Sainte Gemme | 989 110 € | 202 m² | 4 897 € |
| 31/10/2024 | 15 Le Buisson Sainte Anne | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 04/10/2024 | 28 Av Des Platanes | 1 330 000 € | 200 m² | 6 650 € |
| 20/09/2024 | 7 Chem De La Pluette | 842 500 € | 260 m² | 3 240 € |
| 16/09/2024 | 21 Rte Des Deux Croix | 978 200 € | 224 m² | 4 367 € |
| 02/07/2024 | 40 Che Du Bois Des Arpents | 1 631 244 € | 240 m² | 6 797 € |
| 31/05/2024 | 38 Che Des Hauts De Grisy | 2 024 330 € | 254 m² | 7 970 € |
| 17/11/2023 | 118 Rte De Sainte Gemme | 1 410 523 € | 280 m² | 5 038 € |
| 24/07/2023 | 56 Rte De Sainte Gemme | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 21/04/2023 | 4 All Des Thuyas | 1 315 550 € | 238 m² | 5 528 € |