3 400 €
T6
240 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
-100%
vs marché
14
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 400 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-131 €
Prix net vendeur
3 269 €
Frais de notaire
+1 693 €
Émoluments
151 €
Droits & taxes
192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 093 €
Capital à emprunter
5 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 5 124 € | 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 5 400 € | 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 5 760 € | 1 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 €/mois | 79 €/mois | 6 240 € | 1 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 €/mois | 70 €/mois | 6 900 € | 2 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
931,76%
31 680 €/an
Rendement net
593,71%
après charges
Cashflow
+1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST NOM LA BRETECHE ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rte De Sainte Gemme | 835 000 € | 200 m² | 4 175 € |
| 28/11/2024 | 107 Rte De Sainte Gemme | 989 110 € | 202 m² | 4 897 € |
| 31/10/2024 | 15 Le Buisson Sainte Anne | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 31/10/2024 | 10 Les Erables | 670 690 € | 193 m² | 3 475 € |
| 04/10/2024 | 28 Av Des Platanes | 1 330 000 € | 200 m² | 6 650 € |
| 20/09/2024 | 7 Chem De La Pluette | 842 500 € | 260 m² | 3 240 € |
| 16/09/2024 | 21 Rte Des Deux Croix | 978 200 € | 224 m² | 4 367 € |
| 02/07/2024 | 40 Che Du Bois Des Arpents | 1 631 244 € | 240 m² | 6 797 € |
| 31/05/2024 | 38 Che Des Hauts De Grisy | 2 024 330 € | 254 m² | 7 970 € |
| 07/02/2024 | 1 Les Charmes | 705 700 € | 193 m² | 3 656 € |
| 17/11/2023 | 118 Rte De Sainte Gemme | 1 410 523 € | 280 m² | 5 038 € |
| 24/07/2023 | 56 Rte De Sainte Gemme | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 21/04/2023 | 4 All Des Thuyas | 1 315 550 € | 238 m² | 5 528 € |