301 000 €
T7
175 m²
ST OMER
62500
-1%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST OMER (62500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 577 €
Prix net vendeur
289 423 €
Frais de notaire
+21 676 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 676 €
Capital à emprunter
322 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 323 988 € | 33 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 339 720 € | 49 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 78 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
23 100 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 74 Rue Carnot | 155 000 € | 184 m² | 842 € |
| 03/12/2024 | 13 Rte De Clairmarais | 175 550 € | 149 m² | 1 178 € |
| 29/11/2024 | 25 Quai Du Haut Pont | 138 000 € | 170 m² | 812 € |
| 17/10/2024 | 16 Enc Notre Dame | 341 600 € | 170 m² | 2 009 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Edouard Devaux | 420 050 € | 175 m² | 2 400 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue St Sepulcre | 140 000 € | 184 m² | 761 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue De Longueville | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Faiseurs De Bateaux | 230 500 € | 147 m² | 1 568 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Allent | 234 000 € | 160 m² | 1 463 € |
| 01/06/2024 | 34 Rue Victor Luc | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 9007 Rte De St Momelin | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Des Tribunaux | 252 000 € | 171 m² | 1 474 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue D Amiens | 180 200 € | 151 m² | 1 193 € |
| 14/12/2023 | 31 Rue Faidherbe | 304 110 € | 140 m² | 2 172 € |
| 28/09/2023 | 9012 Le Tourniquet | 375 000 € | 159 m² | 2 358 € |