107 900 €
T6
119 m²
ST OMER
62500
-48%
vs marché
907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 900 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
ST OMER (62500) • Centre Ville
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 646 €
Prix net vendeur
103 254 €
Frais de notaire
+8 907 €
Émoluments
1 466 €
Droits & taxes
6 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 807 €
Capital à emprunter
116 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 51 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,56%
15 708 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST OMER ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST OMER
1 140-1 290€
124j
1 334-1 484€
118j
1 445-1 595€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Av De St Martin Au Laert | 137 000 € | 123 m² | 1 114 € |
| 15/04/2025 | 142 Quai Du Haut Pont | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De L Arbalete | 45 000 € | 105 m² | 429 € |
| 19/03/2025 | 152b Quai Du Haut Pont | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue D Hazebrouck | 194 000 € | 117 m² | 1 658 € |
| 28/02/2025 | 16 Rte De Clairmarais | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 07/02/2025 | 89 Rue St Bertin | 144 000 € | 99 m² | 1 455 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue De La Commune De Paris | 253 000 € | 139 m² | 1 820 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue St Sepulcre | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Colonel Doyen | 225 860 € | 101 m² | 2 236 € |
| 20/12/2024 | 70 Bd De Strasbourg | 194 000 € | 113 m² | 1 717 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De Metz | 132 270 € | 109 m² | 1 213 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Des Madeleines | 110 530 € | 110 m² | 1 005 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Du Lycee | 172 700 € | 120 m² | 1 439 € |
| 22/11/2024 | 27 Rue Le Sergeant | 133 600 € | 97 m² | 1 377 € |