197 072 €
T4
172 m²
ST OMER
62500
-30%
vs marché
1 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 072 €
Maison • 4 pièces • 172 m²
ST OMER (62500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 072 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 580 €
Prix net vendeur
189 492 €
Frais de notaire
+14 823 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 895 €
Capital à emprunter
211 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 375 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,52%
22 704 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OMER ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 74 Rue Carnot | 155 000 € | 184 m² | 842 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue De La Commune De Paris | 253 000 € | 139 m² | 1 820 € |
| 03/12/2024 | 13 Rte De Clairmarais | 175 550 € | 149 m² | 1 178 € |
| 29/11/2024 | 25 Quai Du Haut Pont | 138 000 € | 170 m² | 812 € |
| 17/10/2024 | 16 Enc Notre Dame | 341 600 € | 170 m² | 2 009 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Edouard Devaux | 420 050 € | 175 m² | 2 400 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue St Sepulcre | 140 000 € | 184 m² | 761 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue De Longueville | 265 690 € | 138 m² | 1 925 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue De Longueville | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Faiseurs De Bateaux | 230 500 € | 147 m² | 1 568 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Allent | 234 000 € | 160 m² | 1 463 € |
| 01/06/2024 | 34 Rue Victor Luc | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 9007 Rte De St Momelin | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Des Tribunaux | 252 000 € | 171 m² | 1 474 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue D Amiens | 180 200 € | 151 m² | 1 193 € |