108 014 €
T3
62 m²
ST OMER
62500
+18%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 014 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST OMER (62500) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 014 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 631 €
Prix net vendeur
102 383 €
Frais de notaire
+8 848 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 862 €
Capital à emprunter
116 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
8 184 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OMER ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 38 Rue Ste Claire | 153 700 € | 72 m² | 2 135 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 171 500 € | 76 m² | 2 257 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue Des Moulins | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue D Hazebrouck | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Faidherbe | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 10/02/2025 | 118 Rue De Dunkerque | 159 000 € | 51 m² | 3 118 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue De Calais | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/01/2025 | 3 All Jehan Titelouze | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 20/01/2025 | 40 Rue De Calais | 95 490 € | 67 m² | 1 425 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue D Arras | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Des Moulins | 226 600 € | 69 m² | 3 284 € |
| 29/11/2024 | 5004f Casr De La Barre | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |
| 29/11/2024 | 86 Rue De Calais | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 28/11/2024 | 99 Rue D Arras | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |