301 020 €
Appartement
82 m²
ST OMER
62500
+129%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 020 €
Appartement • 82 m²
ST OMER (62500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 334 €
Prix net vendeur
286 686 €
Frais de notaire
+21 489 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 509 €
Capital à emprunter
322 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 323 820 € | 33 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 339 600 € | 49 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 78 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 824 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 38 Rue Ste Claire | 153 700 € | 72 m² | 2 135 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 171 500 € | 76 m² | 2 257 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Faidherbe | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue De Calais | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 20/01/2025 | 40 Rue De Calais | 95 490 € | 67 m² | 1 425 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Des Moulins | 226 600 € | 69 m² | 3 284 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue De Wissocq | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Maurice Linglin | 168 300 € | 87 m² | 1 934 € |
| 19/10/2024 | 50 Rue St Bertin | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 17/10/2024 | 168 Rue De Dunkerque | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Sainte Barbe | 179 500 € | 73 m² | 2 459 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue D Arras | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 01/10/2024 | 5005f Casr De La Barre | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/09/2024 | 73 Rue Carnot | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |