197 000 €
T6
177 m²
ST OMER
62500
-36%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
ST OMER (62500) • Centre Ville
Terrain
223 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 577 €
Prix net vendeur
189 423 €
Frais de notaire
+14 817 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 817 €
Capital à emprunter
211 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
23 364 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST OMER ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST OMER
1 140-1 290€
124j
1 334-1 484€
118j
1 445-1 595€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 27ter Rue Edouard Devaux | 152 000 € | 212 m² | 717 € |
| 18/03/2025 | 74 Rue Carnot | 155 000 € | 184 m² | 842 € |
| 03/12/2024 | 13 Rte De Clairmarais | 175 550 € | 149 m² | 1 178 € |
| 29/11/2024 | 25 Quai Du Haut Pont | 138 000 € | 170 m² | 812 € |
| 17/10/2024 | 16 Enc Notre Dame | 341 600 € | 170 m² | 2 009 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Edouard Devaux | 420 050 € | 175 m² | 2 400 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue St Sepulcre | 140 000 € | 184 m² | 761 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue De Longueville | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Faiseurs De Bateaux | 230 500 € | 147 m² | 1 568 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Allent | 234 000 € | 160 m² | 1 463 € |
| 12/04/2024 | 9007 Rte De St Momelin | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Des Tribunaux | 252 000 € | 171 m² | 1 474 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue D Amiens | 180 200 € | 151 m² | 1 193 € |
| 28/09/2023 | 9012 Le Tourniquet | 375 000 € | 159 m² | 2 358 € |
| 13/07/2023 | 125 Rue De Dunkerque | 365 800 € | 143 m² | 2 558 € |