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415 250 €
T10 418 m²
ST OMER 62500
-43% vs marché
993 €/m²

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415 250

Maison • 10 pièces • 418 m²

ST OMER (62500)
Niveaux 3
Terrain 460 m²
Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée Agrandissable

Maison de ville à vendre Saint-Omer dans le Pas-de-Calais (62),Une superbe maison bourgeoise à deux pas du centre-ville de Saint-Omer avec garage et ses deux escaliers (principal e...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 415 250 €
Honoraires agence (~4,0%) -15 971 €
Prix net vendeur 399 279 €
Frais de notaire +29 211 €
Émoluments 4 304 €
Droits & taxes 23 557 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 444 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 444 461 €
Capital à emprunter 444 461 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 313 €/mois 16 100 €/mois 446 292 € 46 278 € 3,15%
10 ans 3 900 €/mois 11 818 €/mois 468 000 € 67 986 € 3,20%
15 ans 2 821 €/mois 8 548 €/mois 507 780 € 107 766 € 3,30%
20 ans 2 299 €/mois 6 967 €/mois 551 760 € 151 746 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,29%
55 176 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+572 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 598 €/an
Charges copro. NR 2 508 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 862 €/an
GLI (2,5%) 1 379 €/an
Vacance locative 4 596 €/an
Total charges 17 093 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
11% moins cher

Distribution des prix

Maison 10p

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2 ventes réelles — Maisons de 334 à 501 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
04/04/2024 12 Rue Henri Dupuis 740 000 € 347 m² 2 133 €
28/04/2023 88 Bd De Strasbourg 729 915 € 362 m² 2 016 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).