140 000 €
T5
92 m²
ST OMER
62500
-34%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
ST OMER (62500) • Les Castors
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
12 144 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 38 Rue Ste Claire | 153 700 € | 72 m² | 2 135 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 171 500 € | 76 m² | 2 257 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Faidherbe | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue De Calais | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue De Wissocq | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Maurice Linglin | 168 300 € | 87 m² | 1 934 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Sainte Barbe | 179 500 € | 73 m² | 2 459 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue D Arras | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 01/10/2024 | 5005f Casr De La Barre | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/09/2024 | 73 Rue Carnot | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue De Calais | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Henri Dupuis | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 24/06/2024 | 189 Rue De Dunkerque | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 07/06/2024 | 80 Rue Edouard Devaux | 114 190 € | 88 m² | 1 298 € |