419 000 €
T4
110 m²
ST OMER
62500
+138%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ST OMER (62500) • Les Castors
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OMER ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 6 Rue De Wissocq | 168 000 € | 127 m² | 1 323 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue De Calais | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 26/09/2024 | 73 Rue Carnot | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Henri Dupuis | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 24/06/2024 | 189 Rue De Dunkerque | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 07/06/2024 | 80 Rue Edouard Devaux | 114 190 € | 88 m² | 1 298 € |
| 16/01/2024 | 39 Rue De Courteville | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 04/12/2023 | 2 Pl Suger | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 25/11/2023 | 21 Rue Faidherbe | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 17/08/2023 | 32 Rue De Calais | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 02/05/2023 | 44 Rue De Wissocq | 115 250 € | 88 m² | 1 310 € |