59 300 €
T4
172 m²
ST ONDRAS
38490
-87%
vs marché
345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 300 €
Maison • 4 pièces • 172 m²
ST ONDRAS (38490)
Terrain
172 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 281 €
Prix net vendeur
57 019 €
Frais de notaire
+5 727 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 027 €
Capital à emprunter
65 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 65 268 € | 6 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 68 520 € | 9 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 28 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,29%
22 704 €/an
Rendement net
24,33%
après charges
Cashflow
+927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ONDRAS ↗ +3.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ONDRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ONDRAS
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59 300 € | 345 € | 172 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1020 Rte Vieux Saint Ondras | 335 630 € | 139 m² | 2 415 € |
| 23/09/2024 | 259 Che Du Fayet | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |