339 552 €
T5
144 m²
ST OUEN
41100
+40%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ST OUEN (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 622 €
Prix net vendeur
324 930 €
Frais de notaire
+24 112 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 664 €
Capital à emprunter
363 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 37 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 415 440 € | 88 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 124 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
19 008 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENDOME
|
343 000 € | 2 287 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERABLE
|
344 077 € | 2 458 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST OUEN
|
334 000 € | 1 909 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST OUEN
|
334 000 € | 1 909 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST OUEN
|
334 000 € | 1 909 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
333 000 € | 1 850 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
333 000 € | 1 850 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
333 000 € | 1 850 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
329 900 € | 1 987 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
329 900 € | 1 987 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
329 900 € | 1 987 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
329 000 € | 1 982 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
327 600 € | 2 307 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
327 540 € | 2 275 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
353 000 € | 2 206 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Clos De Bel Air | 301 500 € | 153 m² | 1 971 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue A Barre De Saint Venant | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 30/12/2024 | 8 Che Du Grand Pressoir | 172 000 € | 172 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Louise Michel | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 05/11/2024 | 35b Rte De Danze | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Danze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Camelias | 161 000 € | 124 m² | 1 298 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Des Nuardes | 269 000 € | 165 m² | 1 630 € |
| 10/07/2024 | 26 Rue Des Madeleines | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 07/06/2024 | 36b Rue A Barre De Saint Venant | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 03/06/2024 | 13b Che Des Vignes | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 24/02/2024 | 7 Rue Des Nuardes | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 31/01/2024 | 14 Rue Maryse Bastie | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 16/01/2024 | 593 Rte De La Jousseliniere | 298 000 € | 157 m² | 1 898 € |