39 000 €
T5
70 m²
ST OUEN
80610
-66%
vs marché
557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
ST OUEN (80610)
Terrain
129 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,69%
9 240 €/an
Rendement net
14,84%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN ↗ +0.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 55 Rue De Vignacourt | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 04/04/2025 | 99 Rue De La Republique | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Ambroise Croizat | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue De Vignacourt | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 17/01/2025 | 2 Lot Reine Brunehaut | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Du Gen De Gaulle | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue De La Republique | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 22/10/2024 | 46 Rue Du Gen De Gaulle | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 24/09/2024 | 22 Cite Saint Pierre | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 06/09/2024 | 36 Rue Du Docteur Jean Martin | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Albert Schweitzer | 154 800 € | 88 m² | 1 759 € |
| 27/06/2024 | 26 Cite Saint Pierre | 42 000 € | 68 m² | 618 € |
| 13/06/2024 | 119 Rue De La Republique | 50 000 € | 65 m² | 769 € |