210 000 €
T4
135 m²
ST OUEN
80610
+16%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST OUEN (80610)
Terrain
294 m²
Jardin
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
17 820 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN ↗ +33.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BETTENCOURT ST OUEN
|
210 000 € | 1 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETTENCOURT ST OUEN
|
210 000 € | 1 313 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETTENCOURT ST OUEN
|
210 000 € | 1 313 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETTENCOURT ST OUEN
|
210 000 € | 1 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETTENCOURT ST OUEN
|
210 000 € | 1 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETTENCOURT ST OUEN
|
210 000 € | 1 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETTENCOURT ST OUEN
|
210 000 € | 1 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 25 Lot Reine Brunehaut | 219 000 € | 134 m² | 1 634 € |
| 30/11/2024 | 3 Rue Lafayette | 165 850 € | 135 m² | 1 229 € |
| 26/07/2024 | 93 Rue Du Docteur Jean Martin | 92 700 € | 110 m² | 843 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue De La Republique | 76 000 € | 117 m² | 650 € |
| 26/04/2024 | 56 Rue Ambroise Croizat | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 13/03/2024 | 24 Rue Thiers | 70 000 € | 121 m² | 579 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De Vignacourt | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 16/10/2023 | 32 Rue Ambroise Croizat | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |