210 000 €
T4
86 m²
ST OUEN
80610
+82%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST OUEN (80610)
Terrain
872 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 352 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN ↗ +33.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 55 Rue De Vignacourt | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Ambroise Croizat | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 04/04/2025 | 99 Rue De La Republique | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue De Vignacourt | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 17/01/2025 | 2 Lot Reine Brunehaut | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue De La Republique | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 12/11/2024 | 9 Lot Les Hauts De St Ouen | 170 450 € | 99 m² | 1 722 € |
| 22/10/2024 | 46 Rue Du Gen De Gaulle | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 24/09/2024 | 22 Cite Saint Pierre | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De Vignacourt | 95 500 € | 102 m² | 936 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Albert Schweitzer | 154 800 € | 88 m² | 1 759 € |
| 27/06/2024 | 26 Cite Saint Pierre | 42 000 € | 68 m² | 618 € |
| 24/05/2024 | 113 Rue De La Republique | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |