675 000 €
T4
74 m²
ST OUEN
93400
+30%
vs marché
9 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST OUEN (93400)
Terrasse
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 143 €
Prix net vendeur
642 857 €
Frais de notaire
+45 918 €
Émoluments
6 640 €
Droits & taxes
37 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 918 €
Capital à emprunter
720 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 617 €/mois | 26 112 €/mois | 723 828 € | 75 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 759 000 € | 110 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 823 500 € | 174 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 895 200 € | 246 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 969 300 € | 320 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
9 768 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-3 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Ambroise Croizat | 625 000 € | 72 m² | 8 681 € |
| 28/03/2025 | 8b Bd Jean Jaures | 510 000 € | 75 m² | 6 800 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Parmentier | 630 000 € | 68 m² | 9 265 € |
| 07/01/2025 | 25 Rue Du Docteur Bauer | 890 000 € | 89 m² | 10 000 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Des Graviers | 632 350 € | 80 m² | 7 904 € |
| 23/10/2024 | 1 Imp Des Trois Bornes | 515 000 € | 76 m² | 6 776 € |
| 03/10/2024 | 6 Vla Clotilde | 549 000 € | 59 m² | 9 305 € |
| 25/09/2024 | 20 Imp Des Chantiers | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 23/09/2024 | 9005 Rue Arago | 533 000 € | 92 m² | 5 793 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Pasteur | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Emile Zola | 440 000 € | 81 m² | 5 432 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 330 500 € | 80 m² | 4 131 € |
| 12/07/2024 | 41 Rue Eugene Berthoud | 570 000 € | 70 m² | 8 143 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Alphonse Helbronner | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 03/05/2024 | 6 Vla Clotilde | 375 000 € | 59 m² | 6 356 € |