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479 900 €
T6 94 m²
ST OUEN 93400
-27% vs marché
5 105 €/m²

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479 900

Maison • 6 pièces • 94 m²

URGENT
ST OUEN (93400)
Terrain 144 m²
Terrasse Jardin Garage
DPE D 224 kWh/m²
GES D 37 kg CO₂

Opportunité maison de 100m² Carrefour PLEYELMaison 4 chambres 94 €m² carrez (155m² au sol) Métro 13 & 14 accesible à pied Carrefour Pleyel / Grand Paris Au cœur du quartier Carrefo...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 479 900 €
Honoraires agence (~5,0%) -22 852 €
Prix net vendeur 457 048 €
Frais de notaire +33 173 €
Émoluments 4 858 €
Droits & taxes 26 965 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 513 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 513 073 €
Capital à emprunter 513 073 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 133 €/mois 18 585 €/mois 515 172 € 53 407 € 3,15%
10 ans 4 502 €/mois 13 642 €/mois 540 240 € 78 475 € 3,20%
15 ans 3 256 €/mois 9 867 €/mois 586 080 € 124 315 € 3,30%
20 ans 2 654 €/mois 8 042 €/mois 636 960 € 175 195 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
12 408 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 301 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an
Charges copro. NR 564 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 869 €/an
GLI (2,5%) 310 €/an
Vacance locative 1 034 €/an
Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
28% moins cher

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/03/2025 8b Bd Jean Jaures 510 000 € 75 m² 6 800 €
12/02/2025 32 Rue Du Doc Leonce Basset 774 950 € 95 m² 8 157 €
22/01/2025 53 Rue Emile Cordon 845 500 € 112 m² 7 549 €
07/01/2025 25 Rue Du Docteur Bauer 890 000 € 89 m² 10 000 €
12/12/2024 5 Vla Juliette 694 000 € 114 m² 6 088 €
04/12/2024 3 Rue Des Graviers 632 350 € 80 m² 7 904 €
23/10/2024 1 Imp Des Trois Bornes 515 000 € 76 m² 6 776 €
25/09/2024 20 Imp Des Chantiers 400 000 € 84 m² 4 762 €
23/09/2024 9005 Rue Arago 533 000 € 92 m² 5 793 €
13/09/2024 11 Vla Des Rosiers 796 071 € 98 m² 8 123 €
13/09/2024 11 Rue Pasteur 600 000 € 89 m² 6 742 €
12/09/2024 27 Vla De L Industrie 632 600 € 95 m² 6 659 €
20/08/2024 16c Vla De L Industrie 832 300 € 100 m² 8 323 €
01/08/2024 25 Rue Desportes 515 000 € 95 m² 5 421 €
18/07/2024 20 Rue Emile Zola 440 000 € 81 m² 5 432 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).