630 000 €

T4 101 m²

ST OUEN 93400

-11% vs marché

6 238 €/m²

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630 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

TRAVAUX

ST OUEN (93400)

Terrain 147 m²

Jardin

DPE G 500 kWh/m²

GES G 100 kg CO₂

MaisonSAINT-OUEN-SUR-SEINE (93400) – MAISON À RÉNOVER – 101 m² – Parcelle 147 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à rénover de 101 m² ha...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 129 €

Prix net vendeur 602 871 €

Frais de notaire +43 176 €

Émoluments 6 257 €

Droits & taxes 35 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 176 €

Capital à emprunter 673 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 046 €/mois	24 382 €/mois	675 864 €	70 006 €	3,15%
10 ans	5 906 €/mois	17 897 €/mois	708 720 €	102 862 €	3,20%
15 ans	4 272 €/mois	12 945 €/mois	768 960 €	163 102 €	3,30%
20 ans	3 483 €/mois	10 555 €/mois	835 920 €	230 062 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 017 €/mois	9 142 €/mois	905 100 €	299 242 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

13 332 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-3 188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, ST OUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST OUEN ↘ -18.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST OUEN	600 000 €	5 455 €	110 m²	5	Voir
T5 ST OUEN	666 900 €	5 558 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	32 Rue Du Doc Leonce Basset	774 950 €	95 m²	8 157 €
22/01/2025	53 Rue Emile Cordon	845 500 €	112 m²	7 549 €
07/01/2025	25 Rue Du Docteur Bauer	890 000 €	89 m²	10 000 €
20/12/2024	16 Rue Paul Bert	540 000 €	117 m²	4 615 €
12/12/2024	5 Vla Juliette	694 000 €	114 m²	6 088 €
04/12/2024	3 Rue Des Graviers	632 350 €	80 m²	7 904 €
25/09/2024	20 Imp Des Chantiers	400 000 €	84 m²	4 762 €
23/09/2024	9005 Rue Arago	533 000 €	92 m²	5 793 €
13/09/2024	11 Vla Des Rosiers	796 071 €	98 m²	8 123 €
13/09/2024	11 Rue Pasteur	600 000 €	89 m²	6 742 €
12/09/2024	27 Vla De L Industrie	632 600 €	95 m²	6 659 €
20/08/2024	16c Vla De L Industrie	832 300 €	100 m²	8 323 €
01/08/2024	25 Rue Desportes	515 000 €	95 m²	5 421 €
18/07/2024	20 Rue Emile Zola	440 000 €	81 m²	5 432 €
17/07/2024	6 Rue Jules Ferry	330 500 €	80 m²	4 131 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).