646 000 €
Bien
144 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
4 486
€/m²
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Créer un compte gratuit646 000 €
Bien • 3 pièces • 144 m²
ST OUEN (93400) • Victor Hugo - Les Docks
Niveaux
8
Construction
2024
Balcon
Garage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
FRAIS DE NOTAIRE REDUITAu pied du métro L13 & L14 'Mairie de Saint-Ouen',Plateau de 144m² à aménager traversant au 2ème étage avec ascenseur à la vente et à transformer en 3 ou 4 p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 762 €
Prix net vendeur
615 238 €
Frais de notaire
+44 024 €
Émoluments
6 375 €
Droits & taxes
36 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 024 €
Capital à emprunter
690 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 248 €/mois | 24 994 €/mois | 692 832 € | 71 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 054 €/mois | 18 345 €/mois | 726 480 € | 105 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 788 220 € | 167 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 856 800 € | 235 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 927 600 € | 306 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
19 008 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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