395 700 €
Bien
63 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
6 281
€/m²
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Bien • 3 pièces • 63 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 843 €
Prix net vendeur
376 857 €
Frais de notaire
+27 674 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 374 €
Capital à emprunter
423 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 061 €/mois | 15 336 €/mois | 425 124 € | 44 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 64 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 102 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 525 600 € | 144 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 569 100 € | 188 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
8 316 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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