517 700 €
Bien
89 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
5 817
€/m²
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Créer un compte gratuit517 700 €
Bien • 4 pièces • 89 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 652 €
Prix net vendeur
493 048 €
Frais de notaire
+35 643 €
Émoluments
5 204 €
Droits & taxes
29 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 343 €
Capital à emprunter
553 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 614 €/mois | 20 042 €/mois | 555 576 € | 57 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 582 600 € | 84 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 631 980 € | 133 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 687 120 € | 189 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 245 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
11 748 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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