461 000 €
Bien
90 m²
ST OUEN
93400
N/A
vs marché
5 122
€/m²
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Créer un compte gratuit461 000 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
ST OUEN (93400) • Centre-ville
Niveaux
8
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Profitez de tous les avantages d'un appartement neuf : prestations à la carte, balcons, terrasses, parkings, jardins privatifs, résidence sécurisée, bâtiment à basse consommation é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 952 €
Prix net vendeur
439 048 €
Frais de notaire
+31 939 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 939 €
Capital à emprunter
492 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 494 928 € | 51 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 519 000 € | 75 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 563 040 € | 119 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 612 000 € | 168 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 219 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
11 880 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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