190 000 €
T6
113 m²
ST OURS
63230
-14%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ST OURS (63230)
Terrain
574 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 916 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST OURS
|
190 000 € | 1 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Fontaines Villelongue | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue De La Mairie | 117 500 € | 110 m² | 1 068 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Des Cerisiers | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 03/12/2024 | 2 Rte De Fontafas - Fougeres | 233 700 € | 111 m² | 2 105 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue De La Bascule - Le Corail | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2023 | 17 Rte De Pulverieres Le Vauriat | 181 750 € | 91 m² | 1 997 € |
| 12/10/2023 | 7 Rte De La Margeride - Bouchet | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 26/04/2023 | 9 Rue Des Fontaines Villelongue | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |