68 356 €
T4
100 m²
ST OVIN
50300
-57%
vs marché
684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 356 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST OVIN (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 356 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 255 €
Prix net vendeur
65 101 €
Frais de notaire
+6 290 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 646 €
Capital à emprunter
74 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 74 928 € | 7 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 78 600 € | 11 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 85 320 € | 18 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,31%
13 200 €/an
Rendement net
12,19%
après charges
Cashflow
+321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OVIN ↗ +48.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 3 Rue Des Clos Neufs - St-ovin | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp La Transportiere - St-ovin | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 25/04/2024 | 9a Rue De La Coifferie - St-ovin | 173 000 € | 115 m² | 1 504 € |
| 30/03/2024 | 5207 Le Neufbourg - St-ovin | 291 000 € | 115 m² | 2 530 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Creuse - St-ovin | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 12/06/2023 | 3 Rue Des Marais - St-ovin | 92 000 € | 111 m² | 829 € |
| 19/05/2023 | 11 Rue Alexis Lemetayer - St-ovin | 37 383 € | 106 m² | 353 € |
| 27/04/2023 | 20 Rue De La Gillardiere St-ovin | 187 250 € | 100 m² | 1 873 € |