256 260 €
Bien
75 m²
ST PABU
29830
N/A
vs marché
3 417
€/m²
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Bien • 4 pièces • 75 m²
ST PABU (29830)
Calme
Terrasse
Jardin
A saisir, une opportunité unique à Saint-Pabu ! Un terrain de 788m² idéalement situé en bord de mer. Ce terrain offre une vue imprenable sur l'océan, vous garantissant des moments ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 203 €
Prix net vendeur
244 057 €
Frais de notaire
+18 565 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 825 €
Capital à emprunter
274 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 275 940 € | 28 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 41 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 66 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 93 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 900 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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