366 800 €
T7
176 m²
ST PAIR SUR MER
50380
-45%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 800 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
URGENT
ST PAIR SUR MER (50380)
Terrain
368 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 108 €
Prix net vendeur
352 692 €
Frais de notaire
+26 016 €
Émoluments
3 858 €
Droits & taxes
20 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 816 €
Capital à emprunter
392 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 59 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
23 232 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST AUBIN DES PREAUX
|
366 500 € | 1 814 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST AUBIN DES PREAUX
|
366 500 € | 1 814 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST AUBIN DES PREAUX
|
366 500 € | 1 814 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST AUBIN DES PREAUX
|
369 000 € | 1 827 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST AUBIN DES PREAUX
|
369 000 € | 1 827 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST AUBIN DES PREAUX
|
371 000 € | 1 846 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUBIN DES PREAUX
|
380 000 € | 1 776 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUBIN DES PREAUX
|
380 000 € | 1 776 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUBIN DES PREAUX
|
380 000 € | 1 776 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PAIR SUR MER
|
349 500 € | 1 879 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAIR SUR MER
|
349 500 € | 1 879 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST PAIR SUR MER
|
318 000 € | 1 747 € | 182 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 213 Rue Des Hauts Fosses | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 20/02/2025 | 5310 La Petite Lande | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Saint Nicolas | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 17/12/2024 | 440 Rue Elian Planes | 460 000 € | 167 m² | 2 754 € |
| 03/12/2024 | 446 Av Leon Jozeau Marigne | 665 000 € | 150 m² | 4 433 € |
| 08/10/2024 | 943 Rte Du Croissant | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 09/09/2024 | 85 Rue De La Faisanderie | 570 500 € | 145 m² | 3 934 € |
| 02/08/2024 | 144 Rue De Scissy | 490 000 € | 194 m² | 2 526 € |
| 31/07/2024 | 631 Rte De La Boitardiere | 463 000 € | 186 m² | 2 489 € |
| 22/05/2024 | 211 Rue Du Figuier | 483 000 € | 140 m² | 3 450 € |
| 22/03/2024 | 92 Rue Des Hauts Fosses | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 05/03/2024 | 70 Rue De La Baume | 650 000 € | 155 m² | 4 194 € |
| 09/02/2024 | 1002 Rte De La Bruyere | 174 668 € | 191 m² | 914 € |
| 28/12/2023 | 724 Rte Du Croissant | 780 000 € | 182 m² | 4 286 € |
| 19/12/2023 | 38 Rue Du Pre Hallot | 625 000 € | 170 m² | 3 676 € |