250 000 €

T8 195 m²

ST PAIR SUR MER 50380

-52% vs marché

1 282 €/m²

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250 000 €

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Maison • 8 pièces • 195 m²

TRAVAUX

ST PAIR SUR MER (50380) • Saint-Pair-sur-Mer

Niveaux 2

Terrain 328 m²

Construction 1850

Calme Jardin Cheminée

DPE D 185 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A 2.2 KM DE LA MER - MAISON EN PIERRES - AU CALME En vente : située à SAINT-PAIR-SUR-MER (50380), au calme, nous sommes ravis de vous proposer cette maison en pierres de 8 pièces a...

268 Route de la Gicquelière 50380 Saint-Pair-sur-Mer

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 615 €

Prix net vendeur 240 385 €

Frais de notaire +18 313 €

Émoluments 2 781 €

Droits & taxes 14 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 313 €

Capital à emprunter 268 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	269 388 €	27 907 €	3,15%
10 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	282 480 €	40 999 €	3,20%
15 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	306 540 €	65 059 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 639 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,30%

25 740 €/an

Rendement net

6,55%

après charges

Cashflow

-92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 8p, ST PAIR SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ST PAIR SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	440 Rue Elian Planes	460 000 €	167 m²	2 754 €
08/10/2024	943 Rte Du Croissant	425 000 €	200 m²	2 125 €
30/08/2024	464 Av De Chausey	1 218 000 €	217 m²	5 613 €
02/08/2024	144 Rue De Scissy	490 000 €	194 m²	2 526 €
31/07/2024	631 Rte De La Boitardiere	463 000 €	186 m²	2 489 €
09/02/2024	1002 Rte De La Bruyere	174 668 €	191 m²	914 €
28/12/2023	724 Rte Du Croissant	780 000 €	182 m²	4 286 €
19/12/2023	38 Rue Du Pre Hallot	625 000 €	170 m²	3 676 €
21/09/2023	58 Rue Elian Planes	660 000 €	215 m²	3 070 €
01/09/2023	671 Rte De La Deganetiere	584 000 €	195 m²	2 995 €
23/05/2023	1002 Rte De La Bruyere	512 000 €	191 m²	2 681 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).