99 000 €
Terrain
244 m²
ST PAIR SUR MER
50380
+178%
vs marché
406
€/m²
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Terrain • 244 m²
ST PAIR SUR MER (50380)
Terrain
244 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,53%
32 208 €/an
Rendement net
20,73%
après charges
Cashflow
+1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 21 Rue De La Vigie | 993 965 € | 236 m² | 4 212 € |
| 08/10/2024 | 943 Rte Du Croissant | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 23/09/2024 | 180 Rue De La Fontaine Saint Gaud | 1 300 000 € | 286 m² | 4 545 € |
| 30/08/2024 | 464 Av De Chausey | 1 218 000 € | 217 m² | 5 613 € |
| 26/10/2023 | 138 Rue De Granville | 1 000 000 € | 256 m² | 3 906 € |
| 19/10/2023 | 113 Rte De Granville | 602 500 € | 247 m² | 2 439 € |
| 21/09/2023 | 58 Rue Elian Planes | 660 000 € | 215 m² | 3 070 € |
| 01/09/2023 | 671 Rte De La Deganetiere | 584 000 € | 195 m² | 2 995 € |