211 500 €
T2
34 m²
ST PAIR SUR MER
50380
+52%
vs marché
6 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ST PAIR SUR MER (50380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 972 €
Prix net vendeur
199 528 €
Frais de notaire
+15 511 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 011 €
Capital à emprunter
227 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 227 892 € | 23 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
4 488 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PAIR SUR MER ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PAIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PAIR SUR MER
|
198 000 € | 5 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 85 Rue Sainte Anne | 108 400 € | 28 m² | 3 871 € |
| 08/04/2025 | 27 Pl Charles De Gaulle | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 12/02/2025 | 54 Rue Saint Michel | 183 000 € | 45 m² | 4 067 € |
| 24/01/2025 | 541 Rue De Belle Rive | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 27/12/2024 | 41 Rue De La Corniche | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 26/12/2024 | 183 Rue Saint Michel | 169 250 € | 35 m² | 4 836 € |
| 19/11/2024 | 49 Av Du Mont Saint Michel | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 13/11/2024 | 309 Rue Saint Michel | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Sainte Anne | 112 000 € | 39 m² | 2 872 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De L Audience | 84 000 € | 43 m² | 1 953 € |
| 19/09/2024 | 56 Rue Jacques-yves Cousteau | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 19/09/2024 | 154 Che De La Faisanderie | 176 000 € | 45 m² | 3 911 € |
| 07/09/2024 | 7 Rue De La Mairie | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 18/07/2024 | 32 Rue Sainte Anne | 97 500 € | 27 m² | 3 611 € |
| 15/07/2024 | 84 Rue De La Hogue | 169 000 € | 35 m² | 4 829 € |