1 090 000 €

T8 240 m²

ST PAIR SUR MER 50380

+70% vs marché

4 542 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 8 pièces • 240 m²

ST PAIR SUR MER (50380) • Saint-Pair-sur-Mer

Niveaux 3

Exposition Sud Jardin

DPE B

GES A 2 kg CO₂

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise située à Saint Pair sur Mer à 5 minutes du centre ville et des commerces . D'une superficie de 240 m², cette belle maison entièrement r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 910 €/mois	42 152 €/mois	1 168 440 €	121 101 €	3,15%
10 ans	10 210 €/mois	30 939 €/mois	1 225 200 €	177 861 €	3,20%
15 ans	7 385 €/mois	22 379 €/mois	1 329 300 €	281 961 €	3,30%
20 ans	6 020 €/mois	18 242 €/mois	1 444 800 €	397 461 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 215 €/mois	15 803 €/mois	1 564 500 €	517 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

31 680 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-5 010 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 8p, ST PAIR SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ST PAIR SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	21 Rue De La Vigie	993 965 €	236 m²	4 212 €
08/10/2024	943 Rte Du Croissant	425 000 €	200 m²	2 125 €
23/09/2024	180 Rue De La Fontaine Saint Gaud	1 300 000 €	286 m²	4 545 €
30/08/2024	464 Av De Chausey	1 218 000 €	217 m²	5 613 €
02/08/2024	144 Rue De Scissy	490 000 €	194 m²	2 526 €
26/10/2023	138 Rue De Granville	1 000 000 €	256 m²	3 906 €
19/10/2023	113 Rte De Granville	602 500 €	247 m²	2 439 €
21/09/2023	58 Rue Elian Planes	660 000 €	215 m²	3 070 €
01/09/2023	671 Rte De La Deganetiere	584 000 €	195 m²	2 995 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).