704 000 €
T7
185 m²
ST PAIR SUR MER
50380
+1%
vs marché
3 805
€/m²
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Maison • 7 pièces • 185 m²
ST PAIR SUR MER (50380)
Terrain
615 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
704 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 077 €
Prix net vendeur
676 923 €
Frais de notaire
+48 255 €
Émoluments
6 967 €
Droits & taxes
39 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 255 €
Capital à emprunter
752 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 992 €/mois | 27 248 €/mois | 755 328 € | 78 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 600 €/mois | 20 000 €/mois | 792 000 € | 114 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 859 320 € | 182 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 934 080 € | 257 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 1 011 300 € | 334 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
24 420 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-3 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 213 Rue Des Hauts Fosses | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 20/02/2025 | 5310 La Petite Lande | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 17/12/2024 | 440 Rue Elian Planes | 460 000 € | 167 m² | 2 754 € |
| 03/12/2024 | 446 Av Leon Jozeau Marigne | 665 000 € | 150 m² | 4 433 € |
| 08/10/2024 | 943 Rte Du Croissant | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 30/08/2024 | 464 Av De Chausey | 1 218 000 € | 217 m² | 5 613 € |
| 02/08/2024 | 144 Rue De Scissy | 490 000 € | 194 m² | 2 526 € |
| 31/07/2024 | 631 Rte De La Boitardiere | 463 000 € | 186 m² | 2 489 € |
| 05/03/2024 | 70 Rue De La Baume | 650 000 € | 155 m² | 4 194 € |
| 09/02/2024 | 1002 Rte De La Bruyere | 174 668 € | 191 m² | 914 € |
| 28/12/2023 | 724 Rte Du Croissant | 780 000 € | 182 m² | 4 286 € |
| 19/12/2023 | 38 Rue Du Pre Hallot | 625 000 € | 170 m² | 3 676 € |
| 21/09/2023 | 58 Rue Elian Planes | 660 000 € | 215 m² | 3 070 € |
| 01/09/2023 | 671 Rte De La Deganetiere | 584 000 € | 195 m² | 2 995 € |
| 25/08/2023 | 155 Rue Du Pont Hogris | 415 000 € | 153 m² | 2 712 € |