172 000 €
T4
69 m²
ST PAIR SUR MER
50380
-36%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST PAIR SUR MER (50380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
9 108 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAIR SUR MER ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PAIR SUR MER
3 806-3 956€
133j
3 981-4 131€
56j
4 093-4 243€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 180 Rte De Lezeaux | 264 000 € | 73 m² | 3 616 € |
| 02/05/2025 | 888 Rte Nationale | 195 430 € | 87 m² | 2 246 € |
| 17/04/2025 | 696 Rue Du Bocage | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 16/04/2025 | 347 Rte De L Ecutot | 282 500 € | 79 m² | 3 576 € |
| 11/04/2025 | 550 Rue De Belle Rive | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 11/02/2025 | 143 Rue Du Harley | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue Saint Michel | 262 465 € | 53 m² | 4 952 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Pierre Chesnay | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 11/12/2024 | 403 Rue Des Marais | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 09/12/2024 | 142 Rue De La Canardiere | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 16/10/2024 | 119 Av Du Mont Saint Michel | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 11/10/2024 | 46 Rue De La Hogue | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 04/10/2024 | 175 Rue Des Bons Amis | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 24/09/2024 | 482 Rue Du Buhot | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 10/09/2024 | 48 Imp Des Asters | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |