184 000 €
T4
68 m²
ST PAIR SUR MER
50380
-29%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
ST PAIR SUR MER (50380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 592 €
Prix net vendeur
174 408 €
Frais de notaire
+13 788 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 788 €
Capital à emprunter
197 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 976 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 154 Rue De La Faisanderie | 201 000 € | 68 m² | 2 956 € |
| 08/04/2025 | 27 Pl Charles De Gaulle | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 26/02/2025 | 78 Rue Saint Michel | 336 450 € | 72 m² | 4 673 € |
| 02/01/2025 | 521 Rue De Tombelaine | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 04/12/2024 | 521 Rue De Tombelaine | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/11/2024 | 49 Av Du Mont Saint Michel | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 09/07/2024 | 104 Res Le Strelitzia | 253 000 € | 56 m² | 4 518 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue De La Fregate | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 29/03/2024 | 49 Pl Charles De Gaulle | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 26/03/2024 | 298 Rue De Tombelaine | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 18/01/2024 | 133 Rue Sainte Anne | 238 000 € | 52 m² | 4 577 € |
| 21/12/2023 | 136 Rte De Granville | 276 500 € | 72 m² | 3 840 € |
| 15/12/2023 | 161 Rue Sainte Anne | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 04/11/2023 | 54 Rue Saint Michel | 220 500 € | 55 m² | 4 009 € |
| 20/10/2023 | 9008 All Des Courlis | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |