295 000 €
T4
76 m²
ST PAIR SUR MER
50380
-1%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST PAIR SUR MER (50380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 032 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAIR SUR MER ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PAIR SUR MER
3 806-3 956€
133j
3 981-4 131€
56j
4 093-4 243€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAIR SUR MER
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 180 Rte De Lezeaux | 264 000 € | 73 m² | 3 616 € |
| 02/05/2025 | 888 Rte Nationale | 195 430 € | 87 m² | 2 246 € |
| 25/04/2025 | 246 Rue De La Pommeraie | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 17/04/2025 | 696 Rue Du Bocage | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 16/04/2025 | 347 Rte De L Ecutot | 282 500 € | 79 m² | 3 576 € |
| 31/01/2025 | 85 Rue Paul Emile Victor | 495 725 € | 94 m² | 5 274 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Pierre Chesnay | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 09/12/2024 | 142 Rue De La Canardiere | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 16/10/2024 | 119 Av Du Mont Saint Michel | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 04/10/2024 | 175 Rue Des Bons Amis | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 20/09/2024 | 708 Rte De La Gicqueliere | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 10/09/2024 | 48 Imp Des Asters | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 02/08/2024 | 391 Rue De La Croix Millet | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 02/08/2024 | 421 Rue De La Corniche | 460 000 € | 64 m² | 7 188 € |
| 18/07/2024 | 991 Rte Du Chesnay | 233 250 € | 76 m² | 3 069 € |