295 000 €
T4
78 m²
ST PAIR SUR MER
50380
-1%
vs marché
3 782
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ST PAIR SUR MER (50380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 296 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 154 Rue De La Faisanderie | 201 000 € | 68 m² | 2 956 € |
| 26/02/2025 | 78 Rue Saint Michel | 336 450 € | 72 m² | 4 673 € |
| 02/01/2025 | 521 Rue De Tombelaine | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 04/12/2024 | 521 Rue De Tombelaine | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/03/2024 | 298 Rue De Tombelaine | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 07/02/2024 | 309 Rue Saint Michel | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 21/12/2023 | 136 Rte De Granville | 276 500 € | 72 m² | 3 840 € |
| 15/12/2023 | 161 Rue Sainte Anne | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 20/10/2023 | 9008 All Des Courlis | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 28/07/2023 | 437 Rue Du Vieux Chateau | 503 500 € | 78 m² | 6 455 € |