255 594 €
Terrain
441 m²
ST PAIR SUR MER
50380
+297%
vs marché
580
€/m²
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Terrain • 441 m²
ST PAIR SUR MER (50380)
Terrain
441 m²
Jardin
A 500m du coeur de ville, terrain â bâtir viabilisé de 731m² avec vue mer possible. Dans un bel environnement, vous pourrez concevoir la maison de vos rêves de 200m² de plancher av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 594 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 171 €
Prix net vendeur
243 423 €
Frais de notaire
+18 521 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 115 €
Capital à emprunter
274 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 497 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,78%
58 212 €/an
Rendement net
14,56%
après charges
Cashflow
+1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 851 €/an
Charges copro. NR
2 646 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 075 €/an
GLI (2,5%)
1 455 €/an
Vacance locative
4 849 €/an
Total charges
18 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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