25 000 €
Maison
75 m²
ST PAL DE MONS
43620
-85%
vs marché
333
€/m²
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Maison • 75 m²
ST PAL DE MONS (43620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,60%
9 900 €/an
Rendement net
24,85%
après charges
Cashflow
+402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 13 Rue Du Grand Chemin | 144 685 € | 75 m² | 1 929 € |
| 20/08/2024 | 1 La Ponte | 143 359 € | 70 m² | 2 048 € |
| 25/07/2024 | 5224 La Pouyat | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 03/07/2024 | 1 La Ribe | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/06/2024 | 5426a Terrieres | 212 250 € | 58 m² | 3 659 € |
| 19/03/2024 | 5247 La Vialatte | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 10/10/2023 | 5341 Les Pinatelles | 28 000 € | 64 m² | 438 € |
| 25/09/2023 | 5530 Le Buisson | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 24/07/2023 | 27 Lot De Courtanne | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |