27 500 €
T1
50 m²
ST PALAIS
33820
-53%
vs marché
550
€/m²
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Créer un compte gratuit27 500 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
ST PALAIS (33820) • Saint-Palais
Terrain
1 391 m²
Calme
Jardin
33820 SAINT PALAIS, Grange mitoyenne (50 m² environ) au sol , dans un petit lieu-dit, avec 1391 m² de terrain au calme.Contact: Croissant Georges .
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 310 €
Prix net vendeur
26 190 €
Frais de notaire
+3 515 €
Émoluments
620 €
Droits & taxes
1 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 015 €
Capital à emprunter
31 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 31 164 € | 3 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 32 640 € | 4 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 35 460 € | 7 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 38 400 € | 10 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 139 €/mois | 421 €/mois | 41 700 € | 13 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
6 600 €/an
Rendement net
14,89%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 163 Les Bonnomeaux | 15 300 € | 50 m² | 306 € |
| 06/05/2025 | 3b Les Pounauds Est | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 04/03/2025 | 122 Les Martins Sud | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 27/02/2025 | 137a Les Pounauds Sud | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 22/12/2023 | 3 Les Pounauds Ouest | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 04/07/2023 | 25 Pas De Boula | 40 000 € | 60 m² | 667 € |