1 016 000 €

T11 480 m²

ST PALAIS 64120

-27% vs marché

2 117 €/m²

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1 016 000 €

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Maison • 11 pièces • 480 m²

ST PALAIS (64120) • Saint-Palais

Niveaux 4

Terrain 33 000 m²

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE C 111 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

PAYS BASQUE INTERIEUR BELLE FERME DU 17° AMENAGEE EN CHAMBRES DSituée dans la Soule, sur le chemin de St Jacques de Compostelle, à une heure de la côte Basque, ferme d'environ 480 ...

Quartier Saint-Palais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 016 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 077 €

Prix net vendeur 976 923 €

Frais de notaire +68 831 €

Émoluments 9 843 €

Droits & taxes 57 638 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 084 831 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 084 831 €

Capital à emprunter 1 084 831 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 967 €/mois	39 294 €/mois	1 089 228 €	112 881 €	3,15%
10 ans	9 518 €/mois	28 842 €/mois	1 142 160 €	165 813 €	3,20%
15 ans	6 884 €/mois	20 861 €/mois	1 239 120 €	262 773 €	3,30%
20 ans	5 612 €/mois	17 006 €/mois	1 346 880 €	370 533 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 862 €/mois	14 733 €/mois	1 458 600 €	482 253 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

63 360 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-2 717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).