42 000 €

T1 93 m²

ST PALAIS 64120

-84% vs marché

452 €/m²

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42 000 €

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Maison • 1 pièce • 93 m²

ST PALAIS (64120) • Saint-Palais

Garage

Lur Alde — L’atelier à réinventer — Cœur de villageAu cœur de Garris, voici un volume brut à la personnalité intacte : ancien hangar/atelier à transformer ~93 m² au sol, qui attend...

Quartier Saint-Palais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 42 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 000 €

Prix net vendeur 40 000 €

Frais de notaire +4 506 €

Émoluments 796 €

Droits & taxes 2 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 46 506 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 46 506 €

Capital à emprunter 46 506 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	46 704 €	4 849 €	3,15%
10 ans	408 €/mois	1 236 €/mois	48 960 €	7 105 €	3,20%
15 ans	295 €/mois	894 €/mois	53 100 €	11 245 €	3,30%
20 ans	241 €/mois	730 €/mois	57 840 €	15 985 €	3,40%
25 ans Recommandé	208 €/mois	630 €/mois	62 400 €	20 545 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,23%

12 276 €/an

Rendement net

18,42%

après charges

Cashflow

+433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 1p, ST PALAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	30 Av De Gibraltar	220 000 €	98 m²	2 245 €
28/01/2025	5 Rte De Kapilla	270 000 €	94 m²	2 872 €
14/11/2024	11 Che De Menturategia	325 000 €	110 m²	2 955 €
08/10/2024	9551 Che De Lekumendi	280 226 €	87 m²	3 221 €
04/09/2024	190 Rue Mont Saint Sauveur	235 000 €	84 m²	2 798 €
17/07/2024	51 Imp De Bordus	204 000 €	100 m²	2 040 €
16/01/2024	50 Imp Du Frere Albert	162 000 €	75 m²	2 160 €
29/12/2023	24 Av De Gibraltar	46 000 €	102 m²	451 €
23/05/2023	7 Imp Bordaberri	190 000 €	85 m²	2 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).