956 000 €

Bien 327 m²

ST PALAIS 64120

N/A vs marché

2 924 €/m²

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956 000 €

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Bien • 23 pièces • 327 m²

ST PALAIS (64120) • Saint-Palais

Construction 1970

Jardin Garage

DPE D 232 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Immeuble composé de 6 appartements de 19, 23.5, 23.5, 25, 36 et 69 m², 2 chalets de 38 m² chacun et 1 local commercial de 55 m², avec 1 garage et 11 places de stationnement, le tou...

Quartier Saint-Palais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 956 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 524 €

Prix net vendeur 910 476 €

Frais de notaire +64 274 €

Émoluments 9 206 €

Droits & taxes 53 718 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 020 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 020 274 €

Capital à emprunter 1 020 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 195 €/mois	36 955 €/mois	1 024 380 €	106 134 €	3,15%
10 ans	8 952 €/mois	27 127 €/mois	1 074 240 €	155 994 €	3,20%
15 ans	6 475 €/mois	19 621 €/mois	1 165 500 €	247 254 €	3,30%
20 ans	5 278 €/mois	15 994 €/mois	1 266 720 €	348 474 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 572 €/mois	13 855 €/mois	1 371 600 €	453 354 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

43 164 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-3 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 597 €/an

Charges copro. NR 1 962 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 021 €/an

GLI (2,5%) 1 079 €/an

Vacance locative 3 596 €/an

Total charges 13 405 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).